Программы поддержки Формы и виды поддержки Инфраструктура поддержки Реестр субъектов получателей поддержки Законодательство

Календарь событий

СЕНТЯБРЬ 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  

Колонка эксперта

Абаев Алан Лазаревич - д.э.н., зав. кафедрой маркетинга и рекламы РГГУ

Как арендовать помещение по льготной цене?

Бизнес-инкубаторы оказывают помощь в совершенствовании управления малыми предприятиями

Для того, чтобы узнать точные характеристики бизнес-инкубатора, наличие свободных мест, адрес, формы документов, выберите свой регион (выпадающий список по всем регионам, предприниматель попадает сразу в раздел инфраструктура поддержки).

Далее мы рассмотрим основные положения о бизнес-инкубаторах.

Форма поддержки предпринимательства с помощью бизнес-инкубаторов давно и успешно применяется на Западе. Бизнес-инкубаторы облегчают начальный этап функционирования новых малых предприятий, предоставляют помещения и оборудование на основе совместного пользования, обеспечивают доступ к большому набору услуг, новейшим инновационным технологиям и методикам и комплексу программ деловой поддержки. Бизнес-инкубаторы оказывают помощь в совершенствовании управления малыми предприятиями, организации финансирования, реализации специализированных программ обучения персонала современным методам управления, в создании пространства информационного обмена, где субъекты малого и среднего предпринимательства могли бы делиться опытом и совместно решать накопившиеся проблемы и др. Как правило, нахождение субъектов малого и среднего предпринимательства в бизнес-инкубаторе рассчитано на первые 2 - 3 года жизни малого предприятия, чтобы обеспечить его становление для дальнейшей самостоятельной деятельности. При этом зачастую спустя несколько лет такой субъект может продолжать участвовать в работе тех же самых инкубаторов, но уже в роли консультанта, специалиста, на собственном опыте знающего, каким образом нужно развивать бизнес и что полезного можно почерпнуть в инкубаторе.

Как уже было отмечено выше, в целях обеспечения равного доступа субъектов малого и среднего предпринимательства к получению имущественной поддержки предоставление нежилых помещений в бизнес-инкубаторе в аренду, как правило, осуществляется на конкурсной основе.

Общий порядок организации и проведения конкурсов на право аренды нежилых помещений в бизнес-инкубаторе, условия участия в конкурсах субъектов малого предпринимательства, порядок рассмотрения их предложений и т.д. устанавливаются специальным нормативным актом субъекта РФ.

Основанием для предоставления нежилых помещений бизнес-инкубатора в аренду субъектам малого предпринимательства являются результаты конкурса между субъектами малого предпринимательства. Решение о размещении субъектов малого предпринимательства в бизнес-инкубаторе принимается конкурсной комиссией.

Право аренды имущественного объекта на льготных условиях предусматривает установление ставок арендной платы для субъекта малого предпринимательства по договору аренды в размерах, установленных приказом Минэкономразвития России

- в первый год аренды - не более 40 процентов от ставки арендной платы, установленной субъектом РФ для аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности субъекта;

- во второй год аренды - не более 60 процентов от ставки арендной платы;

- в третий год аренды - не более 100 процентов от ставки арендной платы.

В бизнес-инкубаторе не допускается размещение субъектов малого предпринимательства, осуществляющих следующие виды деятельности: финансовые, страховые услуги, розничная (оптовая) торговля, строительство, услуги адвокатов, нотариат, бытовые, медицинские услуги, общественное питание, операции с недвижимостью, производство подакцизных товаров, добыча и реализация полезных ископаемых, игорный бизнес.

Максимальный срок предоставления имущественного объекта в аренду субъектам малого предпринимательства не может превышать трёх лет.

К участию в конкурсах допускаются малые предприятия - юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территории субъекта и осуществляющие свою деятельность на дату подачи заявки не более одного года.

Для участия в конкурсе в адрес бизнес-инкубатора необходимо представить следующие документы:

- заявку по установленной форме;

- бизнес-план;

- копии учредительных документов;

- копию свидетельства о государственной регистрации;

- копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

- анкету по установленной форме;

- копии паспортов руководителя организации (или индивидуального предпринимателя) и главного бухгалтера (при наличии);

- справку о наличии и состоянии банковских счетов;

- копии баланса и отчета о финансовых результатах за последний отчетный период и (или) декларации с отметкой налогового органа.

Все организационное и техническое обеспечение работы конкурсной комиссии будет осуществлять бизнес-инкубатор. При необходимости бизнес-инкубатор имеет право запросить у претендента дополнительную информацию для проведения экспертизы проекта, организовать экспертизу конкурсных предложений.

Сведения о субъектах малого предпринимательства, являющихся претендентами на включение в состав инкубируемых, и их проектах являются коммерческой тайной и не подлежат разглашению.

Перед подачей заявки претенденту может быть оказана консультационная помощь по оформлению необходимых документов для участия в конкурсе.

Критерием выбора победителя конкурса является выполнение субъектом малого предпринимательства установленных условий, а также качество представленного бизнес-плана, в том числе:

- качество описания преимуществ товара или услуги в сравнении с существующими аналогами (конкурентами);

- качество проработки маркетинговой, операционной и финансовой стратегии развития;

- прогнозируемые изменения финансовых результатов и количества рабочих мест.

Конкурс проводится в очной форме с приглашением представителей заявителей.

По результатам конкурса заключается договор аренды, в котором указываются сроки и условия предоставления имущества в аренду в соответствии с решением конкурсной комиссии.

В срок не позднее 40 календарных дней с момента заключения договора аренды указанный договор должен быть зарегистрирован субъектом малого предпринимательства в установленном законом порядке.

Договор может быть расторгнут, если субъект малого предпринимательства:

- использует имущественный объект не по назначению;

- осуществляет задержку оплаты по аренде;

- не подчиняется внутренним правилам пребывания в бизнес-инкубаторе.

Договор может быть расторгнут также по собственному желанию арендатора.

Победителю конкурса, заключившему договор аренды, оказываются следующие услуги:

- осуществление технической эксплуатации здания;

- предоставление производственных и офисных помещений;

- предоставление консультационных услуг по вопросам создания, функционирования, реорганизации и ликвидации хозяйственных обществ и товариществ, а также индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, по вопросам налогообложения, бухгалтерского учета, кредитования, правовой защиты и развития предприятия, бизнес-планирования, повышения квалификации и обучения и других услуг, оказываемых сотрудниками бизнес-инкубатора;

- предоставление доступа к информационным базам данных;

- предоставление почтово-секретарских услуг;

- содействие в подборе административных и производственных площадей по окончании срока аренды нежилых помещений бизнес-инкубатора.

Указанные услуги предоставляются бизнес-инкубатором на безвозмездной основе при соблюдении субъектом малого предпринимательства условий договора аренды.

Бизнес-инкубатор может предоставлять другие платные услуги субъектам малого предпринимательства, заключившим договор аренды, а также предоставлять платные услуги другим субъектам хозяйственной деятельности.